Вы решили сдать квартиру, но не знаете, с чего начать?
Прочитайте пошаговую инструкцию о том, как же самостоятельно установить цену, сформировать объявления и составить договор.
1. Страхуем квартиру
Полная страховка предусматривает случаи потопа или пожара по вине квартиросъемщиков. Застраховать нужно все, т.е. имущество, стены и внутреннюю отделку. Тогда не придется бояться того, что кто-то испортит ламинат или порвет обои.
Если вы сдаете квартиру через риелтора, этого шага будет вполне достаточно. Если решили делать все самостоятельно - выполните остальные пункты.
2. Можно ли выкладывать объявление?
Тут торопиться не стоит. Для начала нужно провести анализ квартир и их стоимости в вашем районе. Ориентируйтесь на предложения, похожие на ваши. Так вы сможете определиться с ценой, которую выставите, и выгодно описать ваше местоположение.
3. Что делать, если цены на квартиры разные?
Если цены варьируются по-разному, взгляните на свою квартиру глазами арендатора. Подумайте, хорошо ли обставлена квартира, всего ли хватает?
В первую очередь, вам самому должно быть приятно находиться в квартире. Старую мебель лучше выбросить и купить новую, пусть и недорогую. Также устраните мелкие недостатки. Еще стоит ориентироваться на наличие бытовой техники, парковки и вида из окна. Из этих факторов будет выстраиваться реальная цена.
4. Готовим квартиру к фотосъемке
Для этого этапа нужно:
- сделать генеральную уборку
- убрать все ваши личные вещи (это создаст ощущение порядка)
- открыть окна и шторы так, чтобы в квартире было светло
- добавить элементы декора (вазы, цветы, статуэтки)
5. Как снимать?
Можно позвать фотографа, или же фотографировать самому.
Снимать нужно в светлое время. Ракурсы стоит выбирать так, чтобы помещение было полностью видно (убедитесь, что в зеркалах нет ваших отражений).
Сфотографируйте все комнаты в квартире, чтобы была видна планировка. Также можно сфотографировать подъезд и вид из окна.
6. Как составить объявление?
В объявлении должно обязательно быть:
- число комнат и их описание, бытовая техника и площадь;
- местоположение квартиры, состояние дома, наличие парковки, расстояние до метро, наличие инфраструктуры;
- плата за квартиру и продолжительность аренды;
- очевидные плюсы (новый ремонт или вид из окна);
- укажите, могут ли в квартире жить животные и дети
Объявление проще всего дать в социальных сетях. Так оно быстро распространится.
7. Как составить договор?
В договоре должно быть указано:
1. На какой срок вы сдаете квартиру и её подробное описание.
2. Все данные сторон (ФИО, паспортные данные).
3. Размер и сроки оплаты.
4. Перечень лиц, которые будет проживать с вами в квартире.
5. Условия расторжения договора.
6. Сумма залога, который вы берете с жильцов при их заселении, и предоплата за последний месяц проживания.
